合肥高铁都市花园·商业广场位于合肥高铁南站核心区，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体。项目依托高铁枢纽优势，打造现代化商业空间，涵盖精品零售、特色餐饮、亲子乐园等多元业态，配套智能停车与生态景观，构建便捷、时尚、绿色的都市生活新地标。
在长三角一体化战略加速推进的背景下，合肥作为G60科创走廊核心城市，正以年均8.7%的GDP增速领跑中部地区。高铁都市花园·商业广场坐落于包河区龙川路与宿松路交口，这座总建筑面积12.8万平方米的商务综合体，凭借其独特的枢纽区位与产品定位，正在重塑合肥南部的商务格局。
交通：地铁4号线条公交线路覆盖全城；距合肥高铁南站1.2公里，新桥国际机场40分钟车程
作为合肥首个TOD+POD双模式开发项目，其交通价值尤为突出。项目与合肥高铁南站形成5分钟商务圈，日均28万客流量的枢纽效应，使这里成为长三角3小时经济圈的核心节点。据合肥市发改委数据显示，2023年南站片区商务客群增长率达21%，远超其他区域。地铁4号线公里范围内商务园区租金溢价率提升17%，印证了轨道交通对商务价值的强驱动效应。
在硬件配置上，项目采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合的外立面设计，获得LEED金级预认证。大堂挑高10.8米，配备6部通力高速电梯（载重1600kg，梯速3.5m/s），有效解决高峰期等候问题。智能化系统集成人脸识别门禁、能耗监测平台及5G全覆盖，满足现代企业数字化办公需求。值得关注的是，项目独创的双首层设计，将一层与地铁接驳层联动，形成约3000㎡的交互式商业空间，目前已签约星巴克甄选、MANNER咖啡等品牌，构建起楼上办公，楼下社交的立体场景。
从产业集聚角度看，项目周边3公里范围内聚集了17家世界500强企业区域总部，包括中国建筑、平安金融等，形成强大的产业磁场效应。包河区2023年商务楼宇平均出租率达92.3%，而本项目凭借差异化定位，首期推出的2.6万㎡办公空间预租率已达68%。价格维度上，项目租金区间为55-75元/㎡/月，较周边同类项目低12%-15%，但得房率高达72%，空调节能系统使能耗成本降低23%，实际使用成本优势显著。
政策红利方面，作为合肥市重点打造的高铁商圈核心载体，入驻企业可享受包河区商务十条专项补贴：前三年地方经济贡献50%的等额奖励，最高200万元装修补贴，以及人才公寓配给等组合政策。据测算，综合政策扶持后，企业实际支出较市场价低约18%。这种区位价值+成本优势+政策红利的三重叠加，使项目在竞品中形成独特竞争力。
当前，项目已签约中国银行、德勤会计师事务所等机构，形成金融与专业服务的集群效应。对于科技研发、现代服务类企业，项目特别推出灵动办公计划，提供50-200㎡可分割空间，满足成长型企业需求。随着长三角数字贸易中心、合肥创新院分院等机构的相继入驻，这里正加速形成以数字经济为引领的产业生态圈。
在商业配套层面，项目自带1.8万㎡主题商业街区，已引进永辉超市、金仕堡健身等主力店，形成15分钟商务生活圈。周边3公里范围内，还有万象城、绿地赢海等成熟商圈，商务接待、员工餐饮等需求均可高效满足。这种产城融合的设计理念，使项目突破传统写字楼的时空限制，成为24小时活力社区。
对于注重效率的现代企业而言，高铁都市花园·商业广场的价值不仅在于物理空间的提供，更在于构建了一个高效连接的商务生态系统。这里每日往来的商务人群中，63%为中高层管理者，企业间合作机会较传统园区高出40%。随着合肥南站东广场扩建、S1号线机场快线等基建推进，项目区位优势将持续放大，预计未来三年租金年增幅可达8%-10%。
目前，项目二期3.2万㎡办公空间正在全球招租，特别推出首年免租期延长至3个月的优惠政策。对于有整层租赁需求的企业，还可享受定制化装修服务及专属车位配置。在这个效率决定竞争力的时代，选择高铁都市花园·商业广场，即是选择与城市发展同频共振的战略机遇。
